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另一個值得傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)企業(yè)注意的是，物業(yè)中新增環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)的企業(yè)越來越多，數(shù)據(jù)顯示截至2020年5月18日，195家物業(yè)相關(guān)企業(yè)新增了環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)；同時，物業(yè)企業(yè)中標(biāo)環(huán)衛(wèi)項目的數(shù)量比重也在增長。E20研究院研究發(fā)現(xiàn)，2020年上半年，環(huán)衛(wèi)市場化服務(wù)項目中，由物業(yè)公司中標(biāo)的項目數(shù)量約占到整體的20%。
引起物業(yè)企業(yè)對環(huán)衛(wèi)的注意，更多人認(rèn)為是在2017年時“城市管理應(yīng)該像繡花一樣精細(xì)”的提出，隨即物業(yè)企業(yè)聞風(fēng)而動，先后以不同形式涌入城市服務(wù)領(lǐng)域：萬科物業(yè)在橫琴新區(qū)試水“物業(yè)城市”；碧桂園服務(wù)開啟城市共生計劃；保利物業(yè)戰(zhàn)略布局公共服務(wù)領(lǐng)域......
專家指出，物業(yè)企業(yè)在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的擴(kuò)展過程表現(xiàn)出兩大特征：一是和地方政府合作；二是成立合資公司，目前更多的是前者，“物業(yè)城市”就是這樣。
資料顯示，所謂物業(yè)城市，是將城市整體作為一個“大物業(yè)”，通過“專業(yè)服務(wù)+智慧平臺+行政力量”相融合的方式，以專業(yè)化的服務(wù)總包、模塊化的服務(wù)劃分、社會化的治理結(jié)構(gòu)、精細(xì)化的治理手段，對城市公共空間與公共資源、公共項目進(jìn)行全流程的治理模式。
物業(yè)在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域能走多遠(yuǎn)？
有人認(rèn)為，依托遍布各地的地產(chǎn)和物業(yè)服務(wù)，物業(yè)企業(yè)具有環(huán)衛(wèi)企業(yè)必須具備的外地擴(kuò)張能力，物業(yè)公司能為為城市提供包括“市容環(huán)衛(wèi)、園林綠化、城市照明、高壓管養(yǎng)、城市橋梁、市政道路、水利設(shè)施”在內(nèi)的管養(yǎng)服務(wù)。
數(shù)據(jù)證明的力量一直不容動搖。中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年全國物管行業(yè)經(jīng)營收入7044億元，僅第三方市政環(huán)衛(wèi)就可為行業(yè)帶來10%至20%的規(guī)模增量。另有資料表示，城市服務(wù)內(nèi)容中市政環(huán)衛(wèi)成主要觸角，可為物管行業(yè)帶來16%的營收增量。
由此可見，物業(yè)企業(yè)在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域大展手腳的機(jī)會多得很。一方面，2019年中國市政環(huán)衛(wèi)(包括城市、縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)垃圾運(yùn)營，等級公路清掃運(yùn)營，城市綠化養(yǎng)護(hù)三個部分)市場規(guī)模為3171億元，預(yù)計2024年市場規(guī)模有望達(dá)到4352億元。
另一方面，有專業(yè)機(jī)構(gòu)的專家認(rèn)為，城市服務(wù)的本質(zhì)是物業(yè)公司原有基礎(chǔ)服務(wù)在業(yè)務(wù)和空間上的延伸，未來城市服務(wù)也許是萬億級市場。
在此大趨勢下，也意味著物業(yè)企業(yè)在環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域的探索將發(fā)生一個由“點”到“面”的改變。 未來，“物業(yè)城市”將更傾向于是一個涵蓋環(huán)衛(wèi)綠化、垃圾清運(yùn)、城市排水系統(tǒng)、綜合管廊、電纜溝和物業(yè)管理等多版塊智能化管理子系統(tǒng)。
拭目以待吧。
