房控政策持續  建材釋放空間有限

對今年房地產調控形勢，*相關人士稱，今年房價上漲的客觀條件和主觀條件都不具備。相關部門即使出臺一些新的政策，也仍會對投資和投機性需求進行控制，同時對初次置業的剛性需求進行保護。今年以來房地產行業表現一直都不太樂觀，有相關數據統計，前兩月一線房企銷售額同比下滑慘重，萬科銷售金額190.5億元，同比跌下37.4%。如果說商品房無法支撐建筑鋼市大部分需求，那么保障房將成為建筑鋼市需求的重要依靠，今年700萬套保障房開工建設又能給鋼市帶來多大的需求？

2012年保障房開工目標從去年的1000萬套縮減至700萬套，竣工量500萬套，折射出保障房建設更趨于理性。但據估算，加上2011年結轉的續建項目，今年保障房在建工程量將達1800萬套，資金需求在2.5萬億元左右。顯然，今年保障房建設將面臨更大的資金考驗。雖說現已開始放松貨幣政策，但其影響迄今仍未傳遞到實體經濟。周小川也表示，降準不表明貨幣政策放松，不為提高股市樓市。所以說今年的資金寬松或許只是市場安慰，樓市繼續緊縮，建材需求仍將無法放量釋放。

若房地產增速放緩，家電等與房企配套設施的需求也將減緩，據數據統計，今年一二月份空調業零售比去年同期下降了三成，市場有待激活，或許是空調業生產過剩，2011年積壓的空調庫存需要釋放。受抑于房產低迷，家電行業也不太樂觀，盡管兩會傳出消息將重啟以舊換新的刺激消費政策拉動需求，不過關鍵還在他的實際需求。房企、家電行業若繼續低迷，那么對期待鋼市需求放量釋放的鋼貿商們來講也是一個不小的打擊。