日前，海南瑞澤發布公告，擬投建鶴山市靜脈產業園一期項目。項目計劃總投資6億元，計劃用地250畝，分兩期建設；其中一期計劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預計一期年產值1.5億元，稅收1,475萬元。該項目主要建設工業固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設施，計劃年處理工業固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設、二次再生塑膠顆粒生產線、RDF制備生產線等。
 

　　公告如下：
 

　　海南瑞澤新型建材股份有限公司
 

　　關于全資公司廣東綠潤簽署鶴山工業城投資框架協議的公告

 

　　本公司及董事會全體成員保證公告內容真實、準確和完整，并對公告中的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏承擔責任。
 

　　特別提示：
 

　　1、本次簽訂的協議僅為投資框架協議，屬于雙方合作意愿和基本原則的框架性約定。
 

　　2、本次協議簽訂不構成關聯交易，也不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
 

　　一、協議簽署情況
 

　　2018年9月14日，海南瑞澤新型建材股份有限公司(以下簡稱“公司”)收到全資公司廣東綠潤環境管理有限公司(以下簡稱“廣東綠潤”、“乙方”)與鶴山工業城管理委員會(以下簡稱“甲方”)簽署的《鶴山工業城投資框架協議》(以下簡稱“《本協議》”)，雙方就鶴山市靜脈產業園一期建設項目協商一致，項目計劃總投資6億元，計劃用地250畝，分兩期建設；其中一期計劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預計一期年產值1.5億元，稅收1,475萬元。該項目主要建設工業固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設施，計劃年處理工業固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設、二次再生塑膠顆粒生產線、RDF制備生產線等。
 

　　二、協議雙方介紹
 

　　（一）甲方：鶴山工業城管理委員會
 

　　鶴山工業城位于鶴山中部，主導產業是裝備制造、新材料以及電子信息，由主園區(共和鎮)、鶴城園區、址山園區三大片區組成，屬于國家工信部批準成立的第五個對外合作區一一中歐(江門)中小企業國際合作區的核心區，在2018年初被列入國家開發區目錄、廣東省產業轉移工業園。
 

　　鶴山工業城管理委員會是鶴山市人民政府的派出機構。鶴山工業城管理委員會與公司、廣東綠潤不存在關聯關系，近一年又一期，未與公司、廣東綠潤發生類似業務。
 

　　（二）乙方：廣東綠潤環境管理有限公司
 

　　1、成立時間：2006年01月24日
 

　　2、注冊地址：佛山市順德區大良街道縣東路24號之一(11)(只限辦公，不包括垃圾暫存點及處理廠)
 

　　3、法定代表人：何偉雄
 

　　4、注冊資本：10,380萬元人民幣
 

　　5、公司類型：其他有限責任公司
 

　　6、經營范圍：環境衛生清掃保潔服務；城市生活垃圾清掃、收集、運輸服務；市政設施維護維修管理服務；溝渠、下水道、河涌、化糞池的清疏及保潔服務；河涌治理、修復；工業廢物、固體廢物、城市生活垃圾的回收利用、處置服務；爐渣清運處置服務；綠化垃圾、建筑垃圾、廢舊木料的清運及資源化利用；大件家私垃圾拆解及資源化利用；土壤修復；工業、生活、河涌污泥處理、處置；生活垃圾滲濾液清運、處置；(以上項目不含危險廢品)；園林綠化工程的施工、養護服務；承接：市政公用工程、給排水工程、土石方工程、建筑裝飾和裝修工程；建筑物拆除(不含爆破)；有害生物防治服務；道路貨物運輸(憑有效許可證經營)；物業管理；生產、銷售：新型環保建筑材料(生產地另設)。(依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動。)
 

　　7、與本公司的關系：本公司直接和間接持有其100%股權，其屬于公司全資公司。
 

　　三、協議的主要內容
 

　　（一）項目概況
 

　　甲方批準乙方在鶴山工業城投資建設鶴山市靜脈產業園一期建設項目，項目計劃總投資6億元，計劃用地250畝，分兩期建設；其中一期計劃投資1.5億元，用地49.1畝，建筑面積約4萬平方米，預計一期年產值1.5億元，稅收1,475萬元。該項目主要建設工業固體廢物資源化利用和無害化處理等綜合設施，計劃年處理工業固體廢物18.25萬噸/年，其中包括分選中心及配套建設、二次再生塑膠顆粒生產線、RDF制備生產線等。
 

　　（二）土地使用權出讓、付款時間及方式
 

　　項目選址于鶴山工業城，占地面積約250畝，一期用地49.1畝，二期預留用地約200畝。
 

　　1、甲方同意將項目一期地塊(面積約49.1畝)按不低于30萬元/畝掛牌出讓(地塊的實際出讓價格以在江門市土地交易服務中心掛牌成交的終價格為準)。如乙方競拍成功后，須按要求繳清競得土地的轉讓價款和相關稅費，并在項目立項等前置審批手續條件符合的情況下，甲方協助乙方在十個工作日內辦好《中華人民共和國不動產權證書》，實際界線及辦證面積均以國土資源局審核的宗地圖為準。
 

　　2、簽訂本協議十天內，乙方將人民幣200萬元(大寫：貳佰萬元正)支付給甲方作保證金，匯入甲方指定的銀行賬戶。乙方競得該土地使用權或乙方參與競投但不成功的，甲方在競拍完成一個月內將上述保證金不計利息退回給乙方；如乙方未參加競投，則甲方不退還所收訂金。
 

　　3、由于項目一期土地(49.1畝)無建設指標，但根據相關政策規定，該項目屬國家鼓勵類項目，可單獨向上級部門申請建設指標，雙方同意共同努力向上級部門爭取建設指標，如果在協議簽訂之日起兩年內，還未完成一期用地的供地手續，甲方將保證金不計利息退回給乙方，本協議自動解除，甲乙雙方無需承擔任何責任。
 

　　（三）出讓土地用途
 

　　本協議書出讓宗地的土地用途為工業用地。
 

　　（四）出讓土地使用年限
 

　　由于受廣東省土地政策影響，出讓土地的使用年限為20年，但根據項目的具體情況，甲方盡力向鶴山市人民政府申請至使用年限為50年。土地使用權出讓年限起止時間以鶴山市國土資源局的掛牌文件為準。
 

　　（五）出讓土地利用要求
 

　　乙方在本協議項下土地范圍內投資建設應符合以下要求：
 

　　1、符合鶴山市政府準入的有關規定，乙方承諾該地塊開發投資強度不低于人民幣250萬/畝，自項目投產后三年內開始計算畝產稅收不低于20萬/畝。同時項目新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市政府規劃管理部門確定的規劃條件。項目要在簽訂《國有土地使用權出讓合同》一年內動工，兩年內完成建設并投產。其中：(1)建筑計容面積余額4萬平方米；(2)建筑容積率不低于1.2；(3)根據控制性詳細規劃主廠房建筑層數不低于2層；(4)建筑密度不低于30%；(5)其他土地利用要求按市政規劃實施。
 

　　2、項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不超過項目總用地面積的7%，或項目行政辦公和生活服務設施建筑面積不得超過總建筑面積的16%，不得在用地范圍內建造專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。
 

　　（六）雙方責任
 

　　1、本協議簽訂后由甲方積極協助乙方辦理營業執照、《中華人民共和國不動產權證書》、項目立項報建、環保等行政報批手續；
 

　　2、甲方按本協議的相關約定，對乙方已建成、完成驗收的每棟建筑物，按時無條件協助乙方辦理《中華人民共和國不動產權證書》；
 

　　3、甲方按本協議相關約定交付土地給乙方；
 

　　4、按照乙方的實際情況，甲方切實協助乙方獲得以下相關政策獎補：包括但不限于廣東省產業共建政策、建設用地、鶴山招商優惠政策、財政扶持、建設收費優惠、出口優惠政策等。
 

　　5、甲方為乙方創造良好的建設環境和生產經營環境，依法保護乙方合法的生產和經營權，并積極落實乙方應享受的有關優惠政策；
 

　　6、乙方按《國有土地使用權出讓合同》約定支付土地使用權出讓款；
 

　　7、甲方同意乙方在鶴山市注冊成立項目公司，并同意乙方以項目公司名義進行投資或經營，項目公司要守法經營，依法建賬，按照國家和鶴山市的規定繳納相關的稅費，并配合接受鶴山市有關部門的監督檢查；
 

　　8、乙方項目要保證投資強度、畝產稅收達到本協議的要求。
 

　　9、乙方執行國土部門作出的關于地塊的使用條件，并對因違反用地使用條件而承擔相應的責任。
 

　　10、乙方在使用土地時不得損害或者破壞周圍環境和設施。
 

　　（七）其他事宜
 

　　1、本協議經雙方代表簽字蓋章后生效。本協議一式陸份，甲乙雙方各持一份，其余交由相關部門備案，均具同等法律效力。
 

　　2、任何因本協議引起的爭議，應通過雙方協商解決。如協商仍不能解決的，則任何一方均可將爭議事項，提交鶴山市人民法院申請裁決。
 

　　四、協議對公司的影響
 

　　本協議的簽訂和履行將有利于全資公司廣東綠潤發展工業固體廢棄物資源化利用和無害化處理業務，有利于拓寬廣東綠潤的業務區域，擴大廣東綠潤的業務規模，增強廣東綠潤在鶴山市市場的競爭力，項目建設完成并實施運營后將對廣東綠潤、公司的經營業績產生積極的影響。本協議的簽訂和履行不影響公司的業務獨立性，不存在因履行合同而對合同對方形成依賴的情形。
 

　　五、風險提示
 

　　本投資協議屬于框架意向性協議，為雙方就鶴山市靜脈產業園一期建設項目初步確認合作意愿的約定性文件，公司終能否拍得項目用地以及本項目終能否成功實施存在一定的不確定性。公司提請廣大投資者特別關注上述風險提示，公司將根據項目進展情況，及時履行信息披露義務。
 

　　六、備查文件
 

　　《鶴山工業城投資框架協議》。
 

　　特此公告。
 

　　海南瑞澤新型建材股份有限公司
 

　　董事會
 

　　二〇一八年九月十四日
 

　　原標題:海南瑞澤新型建材股份有限公司關于全資公司廣東綠潤簽署鶴山工業城投資框架協議的公告