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黎明
2020年4月29日，湖南省住房和城鄉建設廳公開《湖南省城鎮老舊小區改造技術導則(試行)》。
來梳理一下：
導則稱，老舊小區改造的基本原則是“政府引導、多方參與，科學規劃、分步實施，綜合改造、基礎優先，保護歷史、綠色改造”，要實現現“房屋使用安全、配套設施完善、環境景觀舒適、管理服務優化”的總體目標。
包括，給水設施(含二次供水)改造應與創建節水型城市(縣城)相結合；排水設施改造應與雨污分流、城鎮污水提質增效、海綿化改造相結合；環衛設施改造應與垃圾分類工作相結合；園林綠化改造應與創建園林城市(縣城)、園林式小區相結合；
應積極采用節能照明燈具、節水器具，提高綠色建材應用比例；
改造實施應遵循“以人為本，綠色環保”的原則，積極采取綠色施工措施；
同步實施節能改造時，應符合國家、行業和湖南省現行既有居住建筑節能改造標準的規定，有條件的可參照新建居住建筑節能設計標準執行；
針對違章建筑，應拆除占綠、毀綠的違章建筑物和構筑物，恢復原有綠化功能；
針對屋頂維修，實施海綿化改造或其他有條件的老舊小區，可通過在雨水出口位置增加下滲綠地或將落水管延伸至小區綠地等方式，將屋面雨水納入海綿化改造的海綿設施中；
針對供排水設施，生活給水管應避開毒物污染區；生活水箱(池)應獨立設置并配置消毒設施，水箱(池)材料應符合衛生要求，水箱(池)應定期清洗并采取防二次污染的措施；應采用節能型供水設備；小區給水設施改造時，有條件的小區應與創建節水型城市(縣城)相結合，統一實施；
針對排水設施，要求改造時，應在實施步驟、技術方案等方面與城市雨污分流、城鎮污水提質增效、海綿化改造等專項改造方案有機銜接；雨污合流的小區應進行雨污分流改造；小區防澇改造宜通過增設下凹式綠地、雨水花園、雨水收集設施等海綿化改造措施提升小區的防澇能力等；
針對環衛設施，其中提到了垃圾分類設施改造、公共廁所改造等。要求，環衛設施改造應符合現行行業標準《生活垃圾轉運站技術規范》CJJ/T47、《生活垃圾收集站技術規程》CJJ 179、《城鎮環境衛生設施設置標準》CJJ 27、《城市公共廁所設計標準》CJJ 14、《環境衛生圖形符號標準》CJJ/T125 的規定；
針對照明設施，要求住宅門廳、樓道等公共空間，以及小區道路及庭院照明應采用節能燈具；小區夜間照明應滿足安全、舒適、節能、環保要求，應限制夜間照明光污染；
針對充電設施，要求在地下停車庫配建電動汽車交流充電樁(慢充)，在地上停車區域配建電動汽車交流充電樁或非車載充電機(快充)；在非機動車停車區域集中設置電動自行車充電設施。電動汽車充電設施可根據場地條件采用一機一槍或一機多槍。有條件的小區宜引進第三方電動車充電服務企業；
針對環境景觀整治，小區內營業性廚房煙氣應經油煙凈化裝置處理后達標排放；建設節約型園林綠化，應滿足當地環境保護和園林綠化建設管理要求；結合小區實際情況，優化綠化空間布局；小區綠地應結合綠地規模和豎向設計，建設生態植草溝、下凹綠地、滲水井、滲水管、雨水濕地等海綿設施，消納屋面、路面、活動場地及停車場的徑流雨水，并通過溢流排放系統與雨水管網系統銜接；
針對建筑節能改造，要求既有居住建筑節能改造宜與既有建筑改造相結合；因地制宜地開展全面節能改造或部分節能改造；對既有居住建筑的規劃與建筑、結構與材料、暖通空調、給水排水、電氣等內容進行綠色改造，同時還應有效控制綠色改造施工質量。
同時，導則還提到，與小區直接相關的城市、縣城(城關鎮)道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫(場)、污水與垃圾處理等基礎設施改造升級內容應因地制宜綜合考慮，并納入老舊小區改造計劃。
與小區直接相關的城市、縣城(城關鎮)道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫(場)、污水與垃圾處理等基礎設施改造升級應符合現行國家標準《城市居住區規劃設計標準》GB50180、現行管理辦法《城市生活垃圾管理辦法(2015年修正本)》(建設部令第157號)和湖南省文件《湖南省住宅物業住房品質分類導則》的規定。
附湖南省城鎮老舊小區改造內容清單、湖南省城鎮老舊小區改造工作流程。
